Crédito: Nico Hogg / flickr (CC BY-NC 2.0)
Luego de la amnistía tributaria para el sector, cifras del HMRC revelan el octubre del mercado inmobiliario más moderado en casi una década
La venta de inmuebles ha caído más de la mitad durante las primeras semanas después del final de la amnistía del stamp duty [impuesto a los inmuebles] en Inglaterra e Irlanda del Norte, lo que ha conducido al mercado inmobiliario al octubre más tranquilo en casi una década.
Después de un aumento récord en la actividad a principios de año, las transacciones en Reino Unido se desplomaron en un 52% en un mes, llegando a 76.930 en octubre después de que miles de compradores se apresuraran a completar sus compras y superaron la fecha límite de la amnistía — a fines de septiembre — a los compradores en su mercado más grande, Inglaterra e Irlanda del Norte.
En otros lugares, la retirada de las exenciones fiscales a la compra de propiedades se produjo antes: en Escocia, la fecha final fue el 31 de marzo de este año, mientras que una medida similar en Gales finalizó el 30 de junio.
Hacienda y Aduanas de la Corona (HM Revenue and Customs – HMRC), entidad que publicó los nuevos datos, dijo que la venta de viviendas en Reino Unido en octubre también fue un 28% más baja que en el mismo mes del año pasado.
HMRC dijo que después de «una importante actividad de precaución» por parte de los compradores de vivienda en septiembre, hubo «una disminución esperada pero notable» en las ventas el mes siguiente. La precaución es cuando se toman medidas avanzadas para prevenir un hecho anticipado, en este caso, la eliminación gradual del feriado del stamp duty. El umbral en el que comienza el impuesto volvió a su nivel prepandémico de £125.000 el 1 de octubre, en Inglaterra y Gales.
Si bien el mes pasado fue el octubre más lento desde 2012, según HMRC, otras mediciones del mercado — en particular, las diversas encuestas de precios de la vivienda — muestran un mercado que continúa a toda máquina.
El banco Halifax dijo a principios de este mes que los precios de la vivienda en Reino Unido subieron por cuarto mes consecutivo en octubre, agregando un 0,9% al costo promedio de una vivienda y elevando la cifra típica por encima de £270.000 por primera vez en su medida. Su rival Nationwide dijo que los valores de las propiedades aumentaron un 0,7% en octubre, lo que significaba que el precio de la propiedad promedio había subido más de £30.000 desde que comenzó la pandemia de coronavirus, en marzo de 2020.
Los datos del HMRC subrayan la naturaleza de montaña rusa del mercado de la vivienda durante los últimos 18 meses o más, que revela que sus ventas en el segundo trimestre de 2021 alcanzaron su nivel más alto en el segundo trimestre desde que los registros oficiales comenzaron a compilarse de esta manera en 2005, y también alcanzaron su total más alto para cualquier período de tres meses desde 2007.
Las cifras han llevado a muchos analistas a predecir que el mercado se dirigía a una «hibernación» invernal.
Sarah Coles, analista de finanzas personales de la inmobiliaria Hargreaves Lansdown, dijo: «Las ventas de propiedades se desplomaron en octubre, pero […] siempre vemos caídas como ésta después del final de una exención fiscal y tendemos a ver compradores agazapados para el invierno, por lo que la combinación de los dos siempre significaría unos meses más tranquilos.»
“La caída mensual se ve espectacular, ya que las ventas casi se redujeron a la mitad, pero esto se debe a un pico enorme creado por la fecha límite del stamp duty. Una gran parte de las ventas que de otro modo hubiéramos esperado este invierno se apresuraron a tiempo para la fecha límite de finales de septiembre,» agregó.
Un factor que puede mantener al alza los precios de la vivienda es la escasez informada de viviendas en venta. A principios de este mes, la Royal Institution of Chartered Surveyors dijo que «la falta de nuevas propiedades a la venta sigue elevando los precios de las viviendas».
La entidad agregó que, a pesar de un aumento en el número de consultas de nuevos compradores, los agentes inmobiliarios actualmente solo tienen en promedio 37 propiedades en cartera.
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Artículo de Rupert Jones
Publicado / actualizado en The Guardian el martes, 23 de noviembre de 2021
Traducido al español por Alejandro Tellería-Torres
Enlace al artículo original en inglés: https://www.theguardian.com/business/2021/nov/23/uk-house-sales-fall-stamp-duty-holiday-hmrc-figures
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