CrƩdito: Nico Hogg / flickr (CC BY-NC 2.0)
Luego de la amnistĆa tributaria para el sector, cifras del HMRC revelan el octubre del mercado inmobiliario mĆ”s moderado en casi una dĆ©cada
La venta de inmuebles ha caĆdo mĆ”s de la mitad durante las primeras semanas despuĆ©s del final de la amnistĆa del stamp duty [impuesto a los inmuebles] en Inglaterra e Irlanda del Norte, lo que ha conducido al mercado inmobiliario al octubre mĆ”s tranquilo en casi una dĆ©cada.
DespuĆ©s de un aumento rĆ©cord en la actividad a principios de aƱo, las transacciones en Reino Unido se desplomaron en un 52% en un mes, llegando a 76.930 en octubre despuĆ©s de que miles de compradores se apresuraran a completar sus compras y superaron la fecha lĆmite de la amnistĆa ā a fines de septiembre ā a los compradores en su mercado mĆ”s grande, Inglaterra e Irlanda del Norte.
En otros lugares, la retirada de las exenciones fiscales a la compra de propiedades se produjo antes: en Escocia, la fecha final fue el 31 de marzo de este aƱo, mientras que una medida similar en Gales finalizĆ³ el 30 de junio.
Hacienda y Aduanas de la Corona (HM Revenue and Customs – HMRC), entidad que publicĆ³ los nuevos datos, dijo que la venta de viviendas en Reino Unido en octubre tambiĆ©n fue un 28% mĆ”s baja que en el mismo mes del aƱo pasado.
HMRC dijo que despuĆ©s de Ā«una importante actividad de precauciĆ³nĀ» por parte de los compradores de vivienda en septiembre, hubo Ā«una disminuciĆ³n esperada pero notableĀ» en las ventas el mes siguiente. La precauciĆ³n es cuando se toman medidas avanzadas para prevenir un hecho anticipado, en este caso, la eliminaciĆ³n gradual del feriado del stamp duty. El umbral en el que comienza el impuesto volviĆ³ a su nivel prepandĆ©mico de Ā£125.000 el 1 de octubre, en Inglaterra y Gales.
Si bien el mes pasado fue el octubre mĆ”s lento desde 2012, segĆŗn HMRC, otras mediciones del mercado ā en particular, las diversas encuestas de precios de la vivienda ā muestran un mercado que continĆŗa a toda mĆ”quina.
El banco Halifax dijo a principios de este mes que los precios de la vivienda en Reino Unido subieron por cuarto mes consecutivo en octubre, agregando un 0,9% al costo promedio de una vivienda y elevando la cifra tĆpica por encima de Ā£270.000 por primera vez en su medida. Su rival Nationwide dijo que los valores de las propiedades aumentaron un 0,7% en octubre, lo que significaba que el precio de la propiedad promedio habĆa subido mĆ”s de Ā£30.000 desde que comenzĆ³ la pandemia de coronavirus, en marzo de 2020.
Los datos del HMRC subrayan la naturaleza de montaƱa rusa del mercado de la vivienda durante los Ćŗltimos 18 meses o mĆ”s, que revela que sus ventas en el segundo trimestre de 2021 alcanzaron su nivel mĆ”s alto en el segundo trimestre desde que los registros oficiales comenzaron a compilarse de esta manera en 2005, y tambiĆ©n alcanzaron su total mĆ”s alto para cualquier perĆodo de tres meses desde 2007.
Las cifras han llevado a muchos analistas a predecir que el mercado se dirigĆa a una Ā«hibernaciĆ³nĀ» invernal.
Sarah Coles, analista de finanzas personales de la inmobiliaria Hargreaves Lansdown, dijo: Ā«Las ventas de propiedades se desplomaron en octubre, pero [ā¦] siempre vemos caĆdas como Ć©sta despuĆ©s del final de una exenciĆ³n fiscal y tendemos a ver compradores agazapados para el invierno, por lo que la combinaciĆ³n de los dos siempre significarĆa unos meses mĆ”s tranquilos.Ā»
āLa caĆda mensual se ve espectacular, ya que las ventas casi se redujeron a la mitad, pero esto se debe a un pico enorme creado por la fecha lĆmite del stamp duty. Una gran parte de las ventas que de otro modo hubiĆ©ramos esperado este invierno se apresuraron a tiempo para la fecha lĆmite de finales de septiembre,Ā» agregĆ³.
Un factor que puede mantener al alza los precios de la vivienda es la escasez informada de viviendas en venta. A principios de este mes, la Royal Institution of Chartered Surveyors dijo que Ā«la falta de nuevas propiedades a la venta sigue elevando los precios de las viviendasĀ».
La entidad agregĆ³ que, a pesar de un aumento en el nĆŗmero de consultas de nuevos compradores, los agentes inmobiliarios actualmente solo tienen en promedio 37 propiedades en cartera.
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ArtĆculo de Rupert Jones
Publicado / actualizado en The Guardian el martes, 23 de noviembre de 2021
Traducido al espaƱol por Alejandro TellerĆa-Torres
Enlace al artĆculo original en inglĆ©s: https://www.theguardian.com/business/2021/nov/23/uk-house-sales-fall-stamp-duty-holiday-hmrc-figures
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